市面上房子產品不勝枚舉，同樣一筆錢，可以買到不同的房子，自住和投資者各因目的不同，購屋選擇也不同。
如果你的預算介于35萬至50萬令吉，用同一個價錢，要在城市邊郊買大而寬敞的公寓單位，還是在市區購置小而舒適的單房公寓（Studio Apartment）？
大部分人或許會認為，當然是買較大間的房子比較划算，但對于不想花費太多時間通勤，或享受個人獨處時間的購屋者來說，單房公寓是不錯的選擇。
如早前所談，多房公寓的好處在于可藉租房養屋，但單房公寓升值價值亦不容小覷，對于想要先自住過后作為投資的購屋者，是不錯的選擇。
資料顯示，吉隆坡市區的單房公寓平均漲幅介于10%至20%，租金介于1000至2000令吉之間，是不錯的“小而美”投資。
一般上，單房公寓面積介于400至600平方呎之間，有些發展商特別開發單房公寓計劃如武吉嘉拉房地產（BKP）的Verve Suites，一些發展商則將單房公寓設計納入公寓計劃中。
租金回酬誘人
綜觀隆市區單房公寓價格走勢，以Marc Residence為例子，04年甫推介時，每平方呎售價為650令吉，每個單位售價約為41萬令吉，在今年，面積627平方呎的單位，價格上揚至75萬令吉左右。
雖然這個價格令人咋舌，但離開吉隆坡市區依然可找到高素質但價格較低的單房公寓，例如斯里肯邦安的The Heritage單房公寓單位，目前詢問價由26萬令吉起跳。
在士拉央的Selayang Springs第二期計劃，單房公寓價格從22萬令吉起，甫推出市場即引起購興。
倘若日后決定搬到較大的房子居住，單房公寓在租金回酬方面亦相當誘人，月租介于900令吉至2000令吉不等，視地區而定。
個案：以租“養”房致富
楊小姐在30歲那年，決定透過投資房地產增加收入，她當時的做法是藉由銀行貸款購買兩棟單房公寓，然后再出租，利用租金還房屋供期。
她當時的購屋條件，是價錢低于20萬令吉的中價房地產，每年租金回酬7%或以上，以及高租賃率的公寓單位。
她在07年以18萬令吉的市價購下哥打白沙羅的單房公寓，投下2萬8000令吉作為頭期和裝潢費用，隨后以每個月1150令吉租出去，在扣除相關雜費后，每月收入200令吉。
在隔年，她以相近價格購下了同一公寓的另一個單位，由于房市價格走高，第二個單位每個月為她帶來390令吉的收入。
粗略估算，這兩個單位一年為她帶來的租金收入高達7080令吉，雖然不是大數目，但對于受薪族來說，也是不錯的收入來源。
不過，以此方式投資，需要注意，租金回酬必須要足以繳付管理費和維修費，並且在最佳的情況下，還能提供多余收入，才可達到以租養房的投資目的。
http://www.chinapress.com.my/node/215666
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